Raizers avis crowdfunding

Voici notre avis sur Raizers en résumé.

Avantages

• Rentabilité intéressante, avec des rendements dépassant 8 %* au cours des dernières années.
• Acteur reconnu et spécialisé dans le crowdfunding immobilier.
• Certification B Corp attestant de son engagement social et environnemental.
• Inscription et souscription entièrement en ligne.
• Avis clients globalement positifs.

Inconvénients

• En raison de sa spécialisation dans le crowdfunding immobilier, la plateforme ne propose pas d’autres types d’investissements, tels que le crowdequity ou les SCPI.

Raizers : un spécialiste du crowdfunding immobilier qui s’ouvre à l’international.

Date de création	Type d’investissements proposés	Nombre de membres
2014	Crowdfunding immobilier pour développeurs, promoteurs et marchands de biens	Environ 55 000 inscrits, dont 10 000 investisseurs début 2024

Établie en 2014, Raizers est une plateforme de crowdfunding entièrement dédiée à l’immobilier. Agréée par l’Autorité des Marchés Financiers en France, elle s’est également étendue à trois autres pays : la Suisse, la Belgique et le Luxembourg. En juin 2023, Raizers a reçu le statut de Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP), sous le numéro FP-2023-5, ce qui témoigne de son sérieux, étant en avance sur l’échéance prévue de novembre 2023.

La plateforme se spécialise exclusivement dans le crowdfunding immobilier, avec des projets allant de quelques centaines de milliers à 3 ou 4 millions d’euros, et même jusqu’à 7,7 millions d’euros pour certaines opérations. Les fonds collectés sont généralement utilisés pour compléter les prêts bancaires.

Raizers se distingue par sa proposition de projets situés sur des territoires tels que l’île de La Réunion et la Corse, notamment à Porto-Vecchio et Zonza.

La majorité des investissements se font via des prêts obligataires, offrant des rendements annuels aux investisseurs variant entre 7% et 12%, selon le niveau de risque du projet. Les durées d’investissement sont généralement de 1 à 3 ans, avec une durée moyenne de 20 mois.

L’investissement minimum requis est de 1 000€, un montant standard dans le secteur. Pour une stratégie de diversification efficace, il est conseillé de disposer d’au moins 10 000€ à investir dans le crowdfunding immobilier, ce qui vous permettra de répartir vos fonds sur au moins dix projets.

Une plateforme de crowdfunding labellisée B Corp

Raizers a annoncé au début de 2024 avoir obtenu la certification B Corp, qui récompense les entreprises pour leur excellence en matière de gouvernance, d’impact sociétal et environnemental.

Dans cette optique, Raizers s’engage à assurer la satisfaction de ses clients, à prendre en compte la protection de l’environnement dans ses projets, et à promouvoir le bien-être de ses employés.

💚 Plus concrètement, les porteurs de projets respectant un cahier des charges de durabilité peuvent bénéficier d’un taux d’intérêt réduit sur leur financement. Si ces critères ne sont pas respectés, la réduction est annulée, et le montant correspondant est versé à une association œuvrant pour le climat.

Concernant les frais :
Bonne nouvelle pour les investisseurs : il n’y a aucun frais à payer ! Ce sont les promoteurs ou marchands de biens qui rémunèrent Raizers.

Performances de Raizers et comparaison : notre évaluation.

Indicateurs	Valeurs
Nombre de projets financés	334
Montants prêtés	347 M€
Taux de rendement interne (net de risque)	8,25%*
Durée moyenne	20 mois
Taux de défaut* (retards de plus de 6 mois ou procédure collective, en volume)	7,26%*

Une performance solide, bien qu’elle tende à diminuer par rapport aux tendances du marché.

À mon avis, Raizers affiche des performances qui commencent à souffrir du retournement du marché immobilier en 2023. Avec un rendement moyen légèrement supérieur à 8 % depuis sa création, la plateforme se trouve en deçà des meilleures, qui affichent des rendements proches de 9 % voire 10 %.

Il convient de souligner qu’environ 20 millions d’euros de capital restent dus sur des projets lancés en 2021, à une période où le marché immobilier était en plein essor. En janvier 2024, sur les levées de fonds réalisées en 2019 et 2020, 82 % du capital prêté par les investisseurs a été remboursé jusqu’à présent. Cela met en lumière l’importance de diversifier ses investissements pour ne pas se retrouver uniquement exposé à des projets en retard.

De plus, il est important de noter qu’aucune perte définitive n’a été constatée à ce jour. Dans le cadre du crowdfunding immobilier, la présence d’actifs (fonciers, bâtis, etc.) signifie que votre investissement ne sera généralement pas nul.

La conjoncture actuelle n’a pas été favorable, et il est essentiel de suivre la performance pour observer son évolution au fil du temps. Cependant, si le marché immobilier se redresse, les nouvelles collectes devraient bénéficier d’un contexte plus favorable. Pour rester informé des performances, vous pouvez consulter toutes les informations directement sur le site de Raizers.

Comment débuter ?

Attiré par des rendements supérieurs à 10 % et prêt à explorer des projets, voire à investir ? La prochaine étape est très simple !

Inscrivez-vous directement en ligne sur leur site pour accéder à votre tableau de bord et rester informé des futures opérations.

Si un projet vous intéresse, il vous faudra fournir quelques informations standard en ligne pour valider votre profil d’investisseur.

Malheureusement, les détails des projets passés ne sont pas disponibles, vous devrez donc patienter pour voir plusieurs projets avant de vous faire une idée précise des opportunités.

Si vous souhaitez créer un compte, une petite surprise vous attend à l’inscription… 😁

Après avoir créé votre profil, vous accéderez à un tableau de bord similaire à celui-ci :

Capture d’écran de mon tableau de bord Raizers

Dans cet espace, vous pourrez :

• Consulter un aperçu de vos investissements.
• Accéder à votre profil, incluant les informations fournies et votre page de parrainage.
• Explorer la section « Mes investissements », qui comprend :
  • Toutes les transactions relatives à votre compte (versements, souscriptions, paiements d’intérêts, prélèvements sociaux et impôts sur le revenu).
  • Un récapitulatif des projets auxquels vous avez investi, indiquant le montant, le taux d’intérêt, la durée, ainsi qu’un indice de santé (vert, orange ou rouge).
  • Les informations fiscales, où vous pourrez trouver votre Imprimé Fiscal Unique (IFU).

Les retours des investisseurs sur Raizers.

Raizers affiche une note moyenne de 4,3/5 sur Google, fondée sur 108 avis en janvier 2024, ce qui indique une satisfaction générale des utilisateurs 👍. Néanmoins, comme le montre l’image ci-dessus, cette note a tendance à baisser, en raison d’une hausse des retards de paiements.

Sur Trustpilot, la plateforme obtient une moyenne de 3,7/5 avec 85 avis, ce qui reste une performance acceptable, mais en recul par rapport à l’année précédente.

📱 En revanche, Raizers se démarque sur l’Apple Store avec une note de 4,5/5 pour 60 avis. Sur Google Play, elle atteint une moyenne de 4,2/5 basée sur 50 évaluations, ce qui témoigne d’une meilleure appréciation de son application mobile.

Conclusion : un leader incontournable du crowdfunding immobilier

Raizers se spécialise exclusivement dans le crowdfunding immobilier 🏡🏢🏤, ce qui lui permet de concentrer tous ses efforts sur ce domaine. Contrairement à d’autres plateformes comme Homunity ou Anaxago, qui offrent une gamme de produits diversifiés (SCPI, assurance-vie, etc.), Raizers a choisi de s’étendre géographiquement, s’implantant en Suisse, au Luxembourg et en Belgique. Cette approche leur permet de présenter une variété de projets robustes, les plaçant parmi les leaders du financement participatif immobilier.

Cependant, Raizers rencontre des difficultés liées au retournement du marché immobilier en 2023, ce qui se traduit par des opérations moins solides. Il est donc essentiel d’investir dans plusieurs projets pour diversifier les risques, tout en veillant à ne pas dépasser 10 % de votre patrimoine alloué au crowdfunding immobilier.