Manda (ex Flatlooker) Avis

Investir dans l’immobilier est un moyen efficace de se constituer un patrimoine à crédit, avec un actif tangible et relativement sûr. Cependant, la gestion locative peut rapidement devenir chronophage et parfois éprouvante. Entre la recherche continue de locataires et la gestion quotidienne des biens, les propriétaires peuvent vite être dépassés. C’est là qu’interviennent des agences de gestion locative en ligne comme Manda (anciennement Flatlooker), qui simplifient ces tâches. Avec des tarifs deux fois inférieurs à ceux des agences traditionnelles, Manda (ex Flatlooker) propose un service plus efficace.

Mais que vaut vraiment Manda (ex Flatlooker) ? L’agence en ligne tient-elle sa promesse de service complet à prix réduit ? Est-ce une option que je recommande ? Pour répondre à ces questions, j’ai étudié en détail l’offre de Manda. Découvrez mon avis complet dans cet article ⤵️ !

Voici un résumé de mon avis sur Manda (ex Flatlooker)

Avantages :

• Un acteur historique et expérimenté
• Une solution 100% digitale et tout-en-un
• Des tarifs imbattables
• Présence dans 35 villes en France
• Note Google de 3,9/5 sur 2 600 avis
• Un interlocuteur dédié par propriétaire
• Taux de vacance locative réduit

Inconvénients :

• Engagement minimum d’un an

Manda a vu le jour en 2024 à la suite de la fusion entre deux sociétés : Flatlooker, spécialisée dans la gestion locative en ligne, et Hello Syndic, dédiée au syndic de copropriété. Malgré la fusion, l’offre originelle de Flatlooker a été maintenue intacte au sein du nouveau groupe. Comme notre focus est sur la gestion locative en ligne, nous nous concentrerons uniquement sur cette facette de l’activité.

Créée en 2016 par Nicolas Goyet et Nicolas Parisot, Manda (anciennement Flatlooker) est une agence de gestion locative entièrement digitale basée à Paris. La création de Manda découle d’un constat : la gestion locative traditionnelle est souvent pénible et coûteuse. En réponse, Manda a décidé d’offrir un service de gestion locative à distance, performant et deux fois moins cher que les agences classiques.

En tant que pionnière dans le secteur, Manda (ex Flatlooker) est reconnue comme un acteur majeur. Avec une équipe de 70 employés et des processus entièrement digitalisés, Manda a déjà réalisé plus de 20 000 locations et gère actuellement environ 6 500 biens à travers la France.

Quels sont les bénéficiaires des services de Manda (anciennement Flatlooker) ?

Manda (ex Flatlooker) est destinée aux propriétaires qui souhaitent externaliser la gestion locative de leurs biens tout en bénéficiant de tarifs avantageux. L’offre de Manda est spécifiquement conçue pour :

• Les logements meublés en mono-habitation
• Les logements non meublés en mono-habitation
• Les logements meublés en colocation (multi-habitations)

Les services proposés par Manda (anciennement Flatlooker)

L’offre de Manda (anciennement Flatlooker) se compose de deux services principaux :

1. Service de mise en location : facturé 75 % d’un mois de loyer (charges incluses), il comprend :
   • La création d’un reportage complet de votre bien, incluant des photos, une vidéo et une visite virtuelle à 360°.
   • La publication de l’annonce sur tous les sites spécialisés.
   • La sélection soigneuse des locataires.
   • La rédaction et la signature du contrat de location ainsi que la réalisation de l’état des lieux.
2. Service de gestion locative : facturé 3,9 % des loyers annuels (charges incluses), il comprend :
   • La gestion administrative et comptable de la location, incluant l’envoi des quittances de loyer, des avis d’échéance et des préavis.
   • L’entretien de la relation avec le locataire et la gestion de tout problème potentiel concernant le logement.

Manda (anciennement Flatlooker) propose en option une assurance loyers impayés (GLI) au tarif de 2,5 % TTC des loyers encaissés. Cette garantie, fournie en partenariat avec Mila, offre plusieurs avantages :

• Indemnisation des impayés : sans limite de durée ni franchise.
• Dommages immobiliers : couverture jusqu’à 10 000 €, sans franchise.
• Frais de contentieux : prise en charge illimitée et sans franchise.

Toutes ces opérations sont réalisées à distance : les visites sont entièrement virtuelles, sans aucune visite physique, et les contrats de location sont signés électroniquement.

En outre, Manda (anciennement Flatlooker) propose une option « Premium » au tarif de 100 % du premier loyer et 5,9 % des loyers annuels. Cette offre comprend la gestion des travaux et de l’ameublement avant la mise en location, ainsi qu’une relocation gratuite si le locataire part avant six mois. Étant donné que cette option concerne une minorité de propriétaires, nous ne la détaillerons pas davantage ici.

Une entreprise résolument tournée vers l’innovation technologique

Le succès de Manda (anciennement Flatlooker) repose en grande partie sur son utilisation avancée des nouvelles technologies dans l’ensemble de ses processus. De la recherche de locataires à la signature des contrats, toutes les opérations se font en ligne, soutenues par des outils sophistiqués et des mesures de sécurité rigoureuses.

Il est naturel de se questionner sur l’efficacité des visites virtuelles. Personnellement, j’avais des réserves à ce sujet, mais les résultats sont convaincants. Pour évaluer par vous-même, consultez les annonces sur le site de Manda, où vous trouverez des détails précis sur chaque bien. Les candidats peuvent :

• Visualiser des photos du logement,
• Regarder une vidéo de l’appartement,
• Explorer le bien à travers une visite virtuelle en 360°.

Les annonces incluent également des informations sur la luminosité et le niveau sonore, tant fenêtres fermées qu’ouvertes.

D’après les échanges avec la direction de Manda, il est crucial pour l’agence de décrire les biens avec la plus grande précision. Cette approche réduit les risques de déceptions chez les locataires et diminue la vacance locative, bénéficiant ainsi aux propriétaires et aux locataires. Manda met un point d’honneur à assurer une transparence totale dans ses annonces.

De plus, Manda recommande vivement aux candidats de visiter physiquement le quartier et la rue du bien pour une évaluation complète.

✅ Selon Manda, seulement 1,7% des locataires expriment des regrets après une visite virtuelle et restituent leur logement après installation, un taux comparable à celui des visites physiques.

Quel est le tarif ?

Le tarif de base

Imaginons que vous perceviez 12 000€ de loyers par an (soit 1 000€ par mois) et que vous ayez un changement de locataire tous les deux ans. Dans ce scénario, les frais totaux avec Manda (ex Flatlooker) représenteront 7% de vos loyers annuels (composés de 3,9% pour la gestion locative + 75% / 12 / 2 pour la mise en location). En d’autres termes, ces 7% correspondent à 26 jours de loyer (7% / (100 / 365)).

✅ Ce tarif est particulièrement compétitif comparé aux agences traditionnelles, qui facturent généralement l’équivalent de deux mois de loyer.

Le coût réel après avantages fiscaux

Le coût réel des services de Manda (ex Flatlooker) peut être bien inférieur à ce que vous payez initialement, grâce aux avantages fiscaux. Voici comment cela fonctionne ⤵️

Lorsque vous louez un bien, vous avez le choix entre le régime forfaitaire (ou régime « micro ») et le régime réel pour vos déclarations fiscales.

❌ Avec le régime forfaitaire, si vous louez un bien vide, vous bénéficiez d’un abattement de 30 % sur vos recettes locatives, qui sont ensuite imposées selon votre taux marginal d’imposition (0 %, 11 %, 30 %, 41 %, ou 45 %) ainsi qu’aux prélèvements sociaux (17,2 %). Pour un bien meublé, cet abattement est porté à 50 %.

Par exemple, pour des recettes locatives annuelles de 12 000 € d’un bien meublé, avec un taux marginal d’imposition (TMI) de 30 %, vous auriez un impôt de 2 832 € ((12 000 / 2) * (30 % + 17,2 %)). Ce régime est simple, mais peut se révéler coûteux et ne nécessite pas de comptable.

✅ En revanche, avec le régime réel, vous pouvez déduire tous les frais réels liés à votre bien, ce qui réduit votre base imposable et permet de reporter les déficits sur plusieurs années. Ces frais incluent l’amortissement du bien (pour les meublés), les charges de copropriété, les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, les travaux d’entretien, l’ameublement, ainsi que les frais de comptabilité. Les frais de gestion locative sont également déductibles.

Ainsi, pour un taux marginal d’imposition de 30 %, les frais annuels de gestion de 1 000 € (soit l’équivalent d’un mois de loyer) entraîneraient une économie d’impôt de 472 € (1 000 * 47,2 %). En conséquence, le coût net des frais de gestion serait réduit à 528 € (1 000 – 472), ce qui représente environ 15 jours de loyer au lieu d’un mois entier.

En résumé, le régime réel permet de transformer la commission brute d’une agence en une charge nette considérablement plus basse.

Le régime réel du LMNP représente une opportunité fiscale exceptionnelle, car il permet de réduire voire d’éliminer votre fiscalité, augmentant ainsi la rentabilité de votre investissement. Pour approfondir le sujet, je vous invite à lire mon article : « LMNP : les principaux avantages et les inconvénients mineurs ».

➡️ Bien que le tarif d’une agence de gestion locative puisse paraître élevé, le régime réel offre des avantages fiscaux significatifs qui peuvent considérablement réduire cette charge.

Une agence sur laquelle on peut compter ?

En résumé, Manda (anciennement Flatlooker) se distingue par les éléments suivants :

• Une longue expérience : Avec 8 ans d’activité, Manda est l’une des agences de gestion locative en ligne les plus établies.
• Une solide expertise : Plus de 20 000 mises en location effectuées depuis ses débuts, démontrant une expérience approfondie.
• Une note satisfaisante : Une évaluation Google de 3,9/5 basée sur 2 600 avis, ce qui est remarquable compte tenu de la tendance à laisser des avis négatifs.
• Une forte fidélité des clients : 98,6% des propriétaires continuent de faire appel à ses services année après année.

Voici ce que je pense de Manda (anciennement Flatlooker)

Pour résumer, Manda (anciennement Flatlooker) se distingue par sa réputation solide, son expertise professionnelle et ses prix avantageux.

🎯 Faire appel à leurs services est une décision sans risque.