Conciergerie AirBnB Tarif

Louer son logement en courte durée est un excellent moyen d’optimiser la rentabilité de votre bien immobilier, qu’il s’agisse de votre résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif. Cependant, la location saisonnière a un inconvénient majeur : elle est très chronophage. Gérer un compte Airbnb, organiser les check-in, communiquer avec les locataires, entretenir le logement et faire le ménage demandent beaucoup de temps. Heureusement, il existe des services de conciergerie pour déléguer ces tâches. Mais quel est le coût d’une conciergerie Airbnb, quels services proposent-elles, et où peut-on les trouver ?

Quel est le coût d’une conciergerie Airbnb ?

La plupart des conciergeries Airbnb se rémunèrent en prélevant une commission, généralement autour de 20% TTC des revenus locatifs nets, une fois les frais Airbnb déduits.

Par exemple, si votre logement génère 30 000 euros de revenus locatifs nets en 2022, la conciergerie vous facturera 6 000 euros (soit 30 000 * 20%). Ce pourcentage peut varier en fonction du prestataire, de l’emplacement, et de la taille de votre bien.

Il existe aussi des modèles de rémunération alternatifs, bien que moins courants. Certains prestataires sous-louent votre bien en vous versant un loyer fixe mensuel, similaire à une location longue durée. Dans ce cas, la conciergerie gagne la différence entre les revenus locatifs et le loyer qu’elle vous reverse. Ce modèle garantit vos loyers, mais réduit souvent la rentabilité locative. D’autres conciergeries proposent un tarif fixe, parfois accompagné d’une commission supplémentaire sur les loyers.

Quel est le véritable coût d’une conciergerie ?

Il existe souvent un écart entre ce que vous payez à une conciergerie et ce que cela vous coûte réellement. Voici pourquoi ⤵️.

Lorsque vous louez votre logement sur Airbnb, vous mettez en location un bien meublé pour une courte durée. Vous avez alors le choix entre deux options fiscales : le régime forfaitaire (ou « Micro-BIC ») et le régime réel.

❌ Avec le régime Micro-BIC, 50 % de vos recettes locatives sont imposées à votre taux marginal d’imposition (0 %, 11 %, 30 %, 41 % ou 45 %) et aux prélèvements sociaux (17,2 %), sans tenir compte des charges que vous supportez. Par exemple, si vous percevez 30 000 euros de revenus locatifs en 2022 et que votre taux marginal d’imposition est de 30 %, vous devrez payer 7 080 euros d’impôts ((30 000/2) * (30 % + 17,2 %)). Ce régime est fiscalement lourd, mais il a l’avantage d’être simple à gérer, sans besoin de recourir à un expert-comptable.

✅ En revanche, le régime réel permet de déduire l’ensemble de vos frais réels de votre base imposable, comme l’amortissement du bien, les charges de copropriété, les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, les travaux d’entretien, l’ameublement, les frais de comptabilité, et bien sûr, les frais de conciergerie. De plus, les déficits peuvent être reportés pendant 10 ans. Ainsi, si votre taux marginal d’imposition est de 30 %, les 6 000 € de frais de conciergerie vous feront économiser 2 832 € d’impôts (6 000 * 47,2 %). Ce qui transforme une charge brute de 6 000 € en une charge nette de 3 168 €, soit une commission nette de 10,56 % au lieu de 20 %.

En conclusion, le régime réel permet de réduire la commission brute de la conciergerie, la ramenant à :

• 16,6 % si votre TMI est à 0 %,
• 14,4 % si votre TMI est à 11 %,
• 10,6 % si votre TMI est à 30 %,
• 8,4 % si votre TMI est à 41 %,
• 7,6 % si votre TMI est à 45 %.

Ainsi, plus votre taux marginal d’imposition est élevé, moins la conciergerie vous coûte cher.

➡️ Le coût d’une conciergerie peut sembler élevé au premier abord. Toutefois, le régime réel permet de réduire considérablement cette dépense grâce aux économies d’impôt qu’il génère.

Quels services sont offerts ?

Une conciergerie standard prend en charge toutes les tâches chronophages associées à la gestion de votre propriété. Ses services incluent notamment :

• La gestion de votre bien sur diverses plateformes de réservation ;
• La sélection de locataires fiables et la gestion des réservations ;
• La coordination des arrivées et départs des locataires, y compris la remise des clés ;
• La réalisation d’un ménage professionnel après chaque séjour ;
• La fourniture de linge de bain et de literie ;
• La mise à disposition de consommables pour la salle de bains et les toilettes ;
• Une assistance disponible 7 jours sur 7 pour les voyageurs ;
• Un service de maintenance pour résoudre les problèmes éventuels dans le bien.

Certaines conciergeries affirment pouvoir augmenter les revenus des propriétaires de 30 % en moyenne grâce à leur expertise. Cela peut être crédible, étant donné la montée des exigences des locataires et la difficulté croissante de se démarquer sur les plateformes de réservation. La professionnalisation du secteur et la concurrence accrue rendent ces services de plus en plus précieux.

Par exemple, si vous générez 30 000 € de recettes locatives par vous-même, une conciergerie pourrait augmenter ce montant à 39 000 € (30 000 * 1,3). Avec une commission de 20 %, vous paieriez 7 800 € (39 000 * 20 %). En tenant compte de ces frais, votre conciergerie vous permettrait de réaliser un bénéfice net supplémentaire de 1 200 € (39 000 – 7 800 – 30 000).

➡️ En conclusion, faire appel à une conciergerie vous soulage des tâches complexes et peut potentiellement augmenter vos revenus locatifs !

Où chercher une conciergerie Airbnb ?

Voici deux façons principales de trouver une conciergerie Airbnb :

1. Faire appel à une entreprise spécialisée : Vous pouvez contacter des sociétés de gestion locative, allant des petites entreprises locales aux grandes agences internationales, disponibles surtout dans les grandes villes de France. Une simple recherche en ligne vous permettra de les identifier sans difficulté.
2. Chercher un « co-hôte » sur Airbnb : Cette option vous permet de collaborer directement avec un co-hôte. Vous et le co-hôte convenez ensemble des services à fournir, du modèle de rémunération (qu’il soit fixe, variable ou mixte) et du tarif. Notez qu’Airbnb ne prend pas de commission sur ce service, visant surtout à aider les propriétaires ayant peu de temps à mettre leur bien en location.

La conciergerie que je vous conseille

Parmi les nombreuses conciergeries disponibles, Hostnfly se distingue nettement. Forte de près de 10 ans d’expérience, elle affiche une note impressionnante de 4,6/5 sur 3 600 avis Google. Sa présence à l’échelle nationale, ses tarifs à partir de 20 % des revenus, et sa formule sans engagement dès 5 nuits en font une option de choix. Je vous recommande vivement Hostnfly, même pour un essai ponctuel. Pour un avis détaillé, consultez mon article complet sur Hostnfly ici !

Conclusion

🙂 Une conciergerie gère 90 % des tâches pour environ 20 % TTC de vos revenus ; ✅ Avec le régime réel et un taux marginal d’imposition de 30 %, vous pourriez ne payer que 10 % de vos revenus pour ces mêmes services ; 🎯 Si votre annonce n’est pas bien optimisée, vous risquez de ne réaliser qu’un bénéfice net pour le même niveau de service.

Si vous n’avez pas le temps de gérer votre Airbnb et que cela est financièrement viable, optez sans hésiter pour une conciergerie (et choisissez le régime réel pour maximiser les avantages fiscaux).