Avis Homunity
Explorez tous les aspects de la plateforme Homunity à travers notre évaluation complète, incluant son offre, ses résultats, ses services, et bien d’autres points ! Notre avis sur Homunity repose entièrement sur une expérience concrète : actuellement, je suis impliqué dans cinq investissements en cours sur la plateforme, totalisant un montant d’investissement légèrement inférieur à 10 000 euros.
Les points clés de notre évaluation concernant Homunity.com
Avantages :
- Profitez d’un rendement attractif avoisinant les 9%*.
- Homunity.com, un acteur majeur du crowdfunding immobilier, affiche l’un des meilleurs historiques de performances sur le marché français.
- La souscription est simplifiée avec un processus entièrement en ligne.
- Homunity adopte une approche transparente et protectrice envers ses investisseurs.
- Bénéficiez d’un blog complet pour vous informer en détail sur le secteur immobilier.
Inconvénients :
- Quelques projets connaissent des retards de paiement dépassant les 6 mois ou sont engagés dans des procédures en cours (cependant, sur un total de plus de 500 projets).
- Bien que disponible, le chat robotisé peut ne pas offrir la meilleure expérience utilisateur. Heureusement, d’autres canaux tels que l’e-mail et le téléphone sont également à votre disposition.
Homunity se positionne en tant que solide deuxième acteur du crowdfunding immobilier en France.
Quelles sont les offres disponibles sur Homunity.com ?
| DATE DE CRÉATION | TYPE D’INVESTISSEMENTS PROPOSÉS | NOMBRE DE MEMBRES |
|---|---|---|
| 2014 | – Opérations de crowdfunding immobilier | 117,871 jusqu’à novembre 2023 |
| – SCPI | ||
| – Investissements immobiliers dans le neuf |
Fondée en 2014, Homunity.com se spécialise dans le domaine de l’investissement immobilier. Sa robustesse est encore renforcée depuis son acquisition en 2019 par Tikehau Capital, un groupe mondial intervenant dans quatre grandes classes d’actifs (dette d’entreprise, actifs réels, capital-investissement, stratégies sur les marchés financiers). Cette intégration représente un solide gage de stabilité pour Homunity.com, promettant un développement favorable. La plateforme offre actuellement une gamme de services dans trois principales catégories d’investissement.
Participation collective au financement de projets immobiliers
En premier lieu, le financement participatif s’étend à une gamme diversifiée de programmes immobiliers, avec des montants allant de quelques centaines de milliers d’euros à 2, 3, voire 8 millions d’euros. Généralement, la collecte de fonds vise à fournir une partie des fonds propres requis par les banques pour compléter le montant du prêt. Les investisseurs ont le choix parmi des projets d’une durée principalement située entre 12 et 36 mois, avec des taux d’intérêt annuels variant de 8% à 11%* (le taux étant ajusté en fonction du niveau de risque associé à chaque projet).
Comme c’est le cas pour la plupart, voire la totalité, des acteurs du secteur, le montant minimum d’investissement est généralement fixé à 1 000€. Bien que cela ne soit pas accessible à tous (notamment en raison de la nécessité d’investir dans plusieurs projets pour diversifier les risques), cette option reste plus abordable que l’achat individuel d’un bien immobilier locatif. Homunity.com peut également vous accompagner dans la réalisation de ce type d’opération.
Immobilier récent
En effet, ils offrent des projets immobiliers récents où vous avez la possibilité d’acquérir un appartement, par exemple. Un conseiller est à vos côtés pour effectuer des simulations, vous assister dans la recherche de financement, et ce, jusqu’à la remise des clés, voire au-delà (par exemple, gestion locative assurée par des partenaires d’Homunity.com).
Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)
Si vous recherchez des revenus réguliers sans avoir nécessairement à investir autant que dans l’achat d’un bien, la plateforme vous propose une sélection de SCPI soigneusement choisies telles que Cœur de Régions, Pierval Santé, Activimmo, Vendôme Régions, Immorente, pour n’en nommer que quelques-unes. Les taux de rendement nets de frais varient entre 4,65%* et 6,40%*.
Un conseiller spécialisé est disponible pour vous guider dans votre démarche, ce qui se révèle particulièrement utile si vous envisagez un investissement avec effet de levier ou si vous souhaitez optimiser la fiscalité de votre placement. De plus, les échanges peuvent avoir lieu par téléphone ou en visio, et l’ensemble du processus de souscription peut être réalisé en ligne 💻 !
Comment se présentent les frais ?
Les frais associés à votre investissement dépendent du type d’actif choisi :
- Pour le crowdfunding immobilier, il n’y a aucun frais pour les investisseurs particuliers. Les promoteurs immobiliers supportent les frais auprès d’Homunity, représentant 5 % HT du montant collecté.
- En ce qui concerne l’investissement en SCPI, les frais de souscription s’élèvent à environ 10 %, suivis de frais de gestion annuels de 10 %. Cependant, ces frais n’entravent pas la capacité à générer un rendement attractif sur le long terme, comme indiqué par les taux mentionnés ci-dessus.
- Les frais liés à l’achat d’un bien immobilier pour la partie immobilière neuve ne sont pas précisés.
Rendement d’Homunity et analyse comparative : notre point de vue
Notre attention sera centrée sur la section dédiée au crowdfunding immobilier
| NOMBRE DE PROJETS FINANCÉS | MONTANTS PRÊTÉS | TAUX DE RENDEMENT INTERNE (NET DE RISQUE) | DURÉE MOYENNE | TAUX DE DÉFAUT* (RETARDS DE PLUS DE 6 MOIS OU PROCÉDURE COLLECTIVE, EN VOLUME) |
|---|---|---|---|---|
| 511 | 665 M€ | 8,72%* | 21 mois | 6,55%* |
Une performance remarquable sur une ample diversité de projets
Malgré les défis rencontrés sur le marché immobilier en 2023 en raison de la hausse des taux, les performances des acteurs du crowdfunding immobilier auraient pu susciter des inquiétudes quant à un déclin. Cependant, Homunity vient contredire ces préoccupations. Affichant un rendement moyen avant impôts de 8,72%* sans subir de pertes définitives sur plus de 500 opérations, la plateforme maintient une performance robuste et constante au fil du temps.
Il est important de noter que quelques projets, principalement de 2019 et 2020, présentent des retards de plus de 6 mois ou sont engagés dans une procédure collective. À ce jour, un montant nominal de 5 161 105€ a été remboursé, laissant un montant nominal restant dû de 43 508 000€. Toutefois, il subsiste une perspective encourageante pour limiter les pertes, d’autant plus que, contrairement au crowdlending, les garanties dans l’immobilier sont généralement plus solides.
En 2023, le taux de défaut a connu une augmentation, soulignant le caractère risqué de l’investissement en crowdfunding immobilier, un aspect que certains investisseurs avaient peut-être négligé récemment. Cette réalité explique également pourquoi les taux de rendement demeurent autour de 10%.
En dernier lieu, avec une durée moyenne d’investissement de 21 mois (soit un peu moins de 2 ans) chez Homunity, vos fonds ne sont généralement pas engagés sur une période trop prolongée. Il est essentiel de souligner qu’à l’inverse, si vous optez pour des parts de SCPI, il est recommandé de les conserver pendant au moins 8 ans afin d’amortir les frais de souscription.
Les atouts particuliers qu’offre Homunity.com
En premier lieu, comme mentionné précédemment, Homunity.com est désormais affiliée à Tikehau Capital. Cette intégration assure non seulement la pérennité de l’entreprise, mais également l’apport d’une expertise et d’un savoir-faire considérables provenant d’un acteur majeur de la gestion (bien qu’il ne soit pas spécialisé dans l’immobilier). Cette association promet de guider la plateforme dans la bonne direction, constituant ainsi un atout significatif selon notre évaluation.
De plus, Homunity.com accorde une grande importance à la conformité réglementaire. De multiples messages et avertissements soulignent les risques financiers et prodiguent des conseils d’investissement. Bien que cette approche ne soit pas exclusive à Homunity.com, nous notons particulièrement cette philosophie de transparence, mettant en avant une information complète pour l’investisseur.
Enfin, Homunity propose un blog exhaustif qui peut éclairer vos choix d’investissement, approfondir votre compréhension du crowdfunding immobilier, ou vous assister dans la démarche complexe de la déclaration fiscale. Cependant, il est recommandé de ne pas y consacrer plus de temps que sur Keep Invest, bien entendu 😉.
Quelles sont les étapes à suivre pour s’inscrire sur Homunity ?
Comme chez tous les intervenants de ce secteur, l’inscription se réalise intégralement en ligne et de manière extrêmement facile. Vous n’aurez qu’à renseigner les informations standards permettant d’évaluer votre profil d’investisseur. Une fois cette étape accomplie, vous serez prêt à participer à votre première opération !
Il est important de noter que l’accès aux divers projets en cours, avec toutes les informations nécessaires pour prendre une décision d’investissement, ne sera possible qu’une fois que vos justificatifs auront été vérifiés par Homunity.
Homunity Patrimoine est là pour répondre à vos besoins
Pour toute démarche d’investissement dans les SCPI ou l’immobilier neuf, vous avez la possibilité de solliciter les conseillers d’Homunity Patrimoine. Ils sont accessibles via e-mail, et la réservation d’un rendez-vous téléphonique en ligne est également disponible. Un service de chat est également proposé sur le site, bien que ses réponses soient générées par un robot et ne soient pas adaptées à des questions spécifiques. Bien que d’autres concurrents puissent offrir un chat plus efficace sans l’intervention d’un robot, cette situation pourrait évoluer avec le temps et les avancées technologiques.
Pour des investissements significatifs, il est fortement recommandé de recourir aux conseils d’Homunity Patrimoine. Par exemple, pour choisir les SCPI les mieux adaptées à vos objectifs ou pour bénéficier d’un accompagnement tout au long du processus d’acquisition de votre bien locatif.
Les retours des investisseurs concernant Homunity
Affichant une note moyenne de 4,4 sur 144 avis sur Google au début de 2023, les utilisateurs d’Homunity témoignent d’une satisfaction globale.
Cependant, avec seulement 20 avis répertoriés sur Trustpilot en novembre 2023, il est prudent de noter que cette source d’information limitée ne permet pas d’établir un jugement fiable.
En conclusion : une option fiable dans le domaine du crowdfunding immobilier
Si vous avez cliqué sur cet article avec la question : « Puis-je investir en toute confiance chez Homunity ? », la réponse est clairement positive. Certes, comme pour tout investissement financier, il existe des risques inhérents. Cependant, il est essentiel de noter que l’absence de risque entraîne souvent une rentabilité moindre. Par conséquent, si votre situation patrimoniale le permet, se priver des actifs de qualité proposés par cette plateforme pourrait représenter une opportunité manquée.