Avis amarris immo

La location meublée au régime réel est un moyen efficace d’optimiser la rentabilité locative de votre bien. En tirant parti de l’amortissement, ce régime permet de réduire, voire d’annuler l’imposition sur les loyers pendant plusieurs années. Cependant, cela nécessite également de déposer une liasse fiscale annuelle et de maintenir un fichier des écritures comptables (FEC). Pour assurer votre conformité avec les obligations fiscales, des cabinets spécialisés, tels qu’Amarris Immo, proposent leurs services.

Quels services offre Amarris Immo ? Quels sont les coûts associés, et quelle est la dépense réelle pour vous ? Est-ce un cabinet comptable que je recommande ? Pour répondre à ces questions, j’ai analysé en profondeur l’offre d’Amarris Immo. Découvrez mon avis dans cet article ⤵️ !

Mon avis en bref sur Amarris Immo

Points forts :

• Expertise spécialisée en immobilier
• Adhérent à l’ordre des experts-comptables
• Rapport qualité-prix remarquable
• 60 000 liasses fiscales déposées à ce jour
• Seulement 2 redressements fiscaux enregistrés
• Gestion des biens acquis par des sociétés (SCI, SARL, etc.)
• Haute fidélisation des clients
• Groupe financièrement solide

Points faibles :

• Aucun identifié…

Présentation d’Amarris Immo

Amarris Immo, une filiale du groupe Amarris, se consacre à la gestion comptable des revenus locatifs pour les particuliers. Le groupe Amarris, fondé par Claude Robin, un entrepreneur passionné de voile, a plus de 25 ans d’existence, compte environ 550 collaborateurs et bénéficie du soutien de partenaires solides comme la BNP et la Banque Populaire.

Amarris Immo a été créé en réponse à la croissance du statut LMNP au régime réel, un dispositif fiscal avantageux qui nécessite l’envoi annuel d’une liasse fiscale à l’administration et la tenue d’un fichier des écritures comptables en cas de contrôle. Même si le recours à un expert-comptable n’est pas obligatoire, la gestion comptable est une tâche complexe et chronophage, rendant l’accompagnement d’un professionnel presque indispensable.

➡️ Amarris Immo, qui gère plus de 30 000 biens immobiliers à travers la France, est un cabinet d’expertise comptable établi, fiable et reconnu dans son domaine.

Pour quels profils Amarris Immo est-il conçu ?

Amarris Immo est spécialement conçu pour les propriétaires de logements meublés qui ont choisi le régime réel, que ce soit en tant que loueurs en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP). Ces régimes nécessitent une comptabilité détaillée, avec des obligations de déclaration annuelle et la gestion d’un fichier des écritures comptables.

En revanche, si vous optez pour le régime forfaitaire (micro-BIC), vous n’avez pas besoin de comptabilité formelle, et donc, les services d’un comptable ne sont pas requis.

Amarris Immo prend en charge divers types de locations, y compris :

• Les locations longue durée.
• Les locations courte durée (comme Airbnb).
• Les résidences de services (résidences étudiantes, par exemple).
• Les gîtes et chambres d’hôte.

De plus, Amarris Immo s’occupe également de :

• Les biens détenus par des sociétés, telles que les SCI à l’IR, SCI à l’IS, et SARL de famille.
• Les déclarations fiscales pour les investissements en Pinel, Malraux, et Monuments Historiques.
• Les résidences mobiles de loisirs (mobil-homes) et habitations légères de loisirs.
• Les parkings.

➡️ En définitive, Amarris Immo propose un accompagnement adapté à tous les propriétaires, quels que soient le type de bien, le régime fiscal choisi ou la structure juridique de leur investissement. Peu importe la manière dont vous développez votre patrimoine immobilier, Amarris Immo peut vous soutenir dans la gestion et la conformité comptable de vos investissements.

L’offre Solo et l’offre Expert

Amarris offre deux solutions d’accompagnement pour la gestion de votre déclaration fiscale.

L’offre Solo 

L’offre Solo vous permet de déclarer vos revenus locatifs de manière autonome grâce à un logiciel en ligne. Vous entrez vos recettes, charges et dépenses amortissables dans le programme, qui génère, vérifie et transmet automatiquement votre liasse fiscale à l’administration. Le logiciel produit également le fichier des écritures comptables nécessaire. Vous bénéficiez d’une assistance par email et téléphone du lundi au vendredi, de 9h à 17h30, pour vous guider tout au long du processus.

Cette offre est disponible exclusivement pour les LMNP et LMP au régime réel dont les biens sont détenus en nom propre. Les propriétaires de biens détenus via une société (SCI, SARL) doivent opter pour l’offre Expert.

✅ L’offre Solo est tarifée à 270 € TTC par liasse fiscale, quel que soit le nombre de biens que vous possédez. Ce tarif est applicable avant application éventuelle de la réduction d’impôt associée au CGA.

L’offre Expert

L’offre Expert vous permet de bénéficier des services d’un comptable spécialisé dans la location meublée. Vous soumettez vos recettes et dépenses annuelles via un espace sécurisé, et le comptable se charge de la préparation et de la certification de votre liasse fiscale pour vous.

En plus de l’établissement et de la certification de votre liasse fiscale, l’offre Expert vous fournit des conseils personnalisés d’un expert fiscal pour optimiser votre choix de régime en fonction de votre situation particulière. Vous pouvez également bénéficier d’une assistance téléphonique en cas de besoin.

✅ Les tarifs de l’offre Expert sont les suivants :

• 598 € TTC par liasse fiscale pour les biens détenus en nom propre (avant application de la réduction d’impôt liée au CGA). Pour chaque bien supplémentaire, un coût additionnel de 119 € TTC est appliqué, avec une réduction du coût unitaire pour plusieurs lots.
• 588 € TTC par liasse fiscale pour les SCI à l’IR et les SARL de famille.
• 480 € HT par liasse fiscale pour les SCI à l’IS.

En résumé

Voici la comparaison des offres Solo et Expert sous forme de tableau :

Services	Solo	Expert
Tarif	270 € TTC	598 € TTC (pour les biens en nom propre) 588 € TTC (pour les SCI à l’IR) 480 € HT (pour les SCI à l’IS)
Immatriculation de votre bien	Oui	Oui
Conseils en fiscalité immobilière	Non	Oui
Assistance en cas de contrôle fiscal	Non	Oui
Saisie de vos recettes et dépenses	Vous	Vous
Classification des dépenses amortissables	Vous	Le comptable
Calcul des amortissements	Le logiciel	Le comptable
Contrôle de cohérence de votre comptabilité	Le logiciel	Le comptable
Responsabilité de la cohérence de la liasse	Vous	Le comptable
Génération de votre liasse fiscale	Le logiciel	Le comptable
Transmission de votre liasse fiscale	Le logiciel	Le comptable
Support	Courriel + téléphone	Le comptable

Les offres d’Amarris Immo sont automatiquement renouvelées chaque année, mais vous n’êtes pas engagé à poursuivre. Pour annuler votre contrat, il vous suffit d’informer Amarris Immo au moins 3 mois avant la date de clôture de votre liasse fiscale.

Par ailleurs, vous pouvez accéder au logiciel d’Amarris Immo via une application mobile disponible sur Android et iOS.

Quel est le tarif ?

Les frais de comptabilité peuvent sembler élevés, mais il y a souvent un écart important entre le prix affiché et le coût réel, surtout lorsqu’on est sous le régime réel. En effet, deux éléments expliquent pourquoi le montant final peut être bien inférieur à ce qu’il paraît. Découvrez pourquoi ⤵️.

Le tarif ajusté après l’application de la réduction d’impôt via le CGA

L’adhésion à un Centre de Gestion Agréé (CGA) n’est pas une obligation, mais elle offre un avantage fiscal en réduisant les frais de comptabilité et d’adhésion de deux tiers. En devenant membre d’Ogi-France, le CGA partenaire d’Amarris Immo (avec une cotisation annuelle de 100 €), vos frais de comptabilité nets se verront réduits à :

• 123 € TTC pour l’offre Solo ((270 + 100) * 1/3)
• 233 € TTC pour l’offre Expert ((598 + 100) * 1/3)

À noter qu’un CGA est une organisation qui assiste ses membres en gestion et en fiscalité, en s’assurant de la conformité et de la cohérence de votre liasse fiscale avant de la transmettre aux autorités fiscales.

Coût réel après déduction fiscale avec le régime réel

Imaginons que vous percevez 10 000 € de loyers annuels et que vous optez pour l’offre Solo d’Amarris Immo, qui coûte 123 € par an après réduction grâce au CGA. Ce montant de 123 € sera déduit de votre base imposable, ce qui réduira votre impôt en fonction de votre taux marginal d’imposition (TMI) et des prélèvements sociaux (17,2%).

Avec un TMI de 30%, cette dépense de 123 € vous permet d’économiser 58 € en impôts [123 * (30% + 17,2%)]. Ainsi, vos frais de 123 € se transforment en une charge nette de 65 € après réduction fiscale (123 – 58).

Pour l’offre Expert, les frais de 233 € se réduisent également par l’économie d’impôt, devenant ainsi 123 €.

➡️ Plus votre TMI est élevé, plus l’économie d’impôt sera significative.

Amarris Immo : Un cabinet fiable ?

En quelques points, Amarris Immo se caractérise par :

• Une entreprise reconnue avec une longue histoire, bénéficiant d’un actionnariat solide.
• Plus de 60 000 liasses fiscales traitées, avec seulement 2 redressements fiscaux à son actif.
• Une excellente réputation en ligne, avec une note de 4,5/5 sur 962 avis Google.
• Une forte fidélité des clients, avec 97% d’entre eux qui restent fidèles d’année en année.

Voici mon avis sur Amarris Immo :

Si vous êtes loueur en meublé au régime réel, il est essentiel de faire appel à un comptable, ce qui constitue le principal inconvénient de ce statut. Choisir Amarris Immo vous assure un soutien de la part de professionnels expérimentés, avec un service de haute qualité à un prix compétitif. Pour cette raison, je considère qu’Amarris Immo est une des meilleures options pour la comptabilité de vos biens meublés et de votre patrimoine immobilier en général.

✅ Mon avis est que faire appel à Amarris Immo est une très bonne décision. Plus particulièrement, pour les LMNP au régime réel, je recommande l’offre Expert, qui offre un excellent rapport qualité-prix et garantit une tranquillité d’esprit à un coût raisonnable (233 € avant prise en compte des réductions fiscales).